الصفحة الرئيسية » الأسئلة الشائعة

الأسئلة الشائعة

الاستفسارات المتداولة والتي تشغل بال المتعاملين والمهتمين بالمجال العقاري في قطر ودور الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري

1. ما دور الهيئة واختصاصاتها في تنظيم القطاع العقاري؟
  1.  تنظيم وتحفيز القطاع العقاري.
  2.  منح تراخيص التطوير العقاري وتراخيص المطورين والشركات التي تعمل في مجال إدارة وصيانة العقارات محل التطوير.
  3.  تنظيم حسابات التطوير العقاري والرقابة والاشراف عليها.
  4.  اعتماد القواعد المنظمة لمزاولة مهنة التطوير العقاري.
  5.  وضع نظام لمراقبة وتنظيم أجور الخدمات المقدمة من الشركات.
  6.  تنظيم السوق العقاري وضمان تطبيق القوانين واللوائح ذات الصلة.
  7.  حماية حقوق جميع الأطراف المعنية في السوق العقاري.
  8.  تعزيز الشفافية والنزاهة في القطاع العقاري.
  9. دعم التطوير المستدام للقطاع العقاري في قطر.
2. ماهي اهم المبادئ التي وردت في القانون رقم (6) لسنة 2014 وتعديلاته؟
  • حقوق وواجبات الملاك وأصحاب العقارات.
  • حقوق المطور العقاري.
  • دور الهيئة في الحفاظ على حقوق جميع الأطراف المشتري، المطور، المالك.
  • قانون التنظيم العقاري ودور الهيئة في النهوض بالقطاع العقاري
  •   البيع على الخارطة
  • خطاب الضامن
  • لجنة التراخيص
  • لجنة فض منازعات التطوير العقاري
  • إرشادات الهيئة ودورها في نجاح أعمال التنظيم العقاري
  • العرض والطلب للوحدات العقارية
  • الرهن.
  • التملك الحر وحق الانتفاع.
3. من هو المستثمر غير القطري؟

الشخص الذي يقوم باستثمار أمواله في أحد المشروعات المصرح بالاستثمار المباشر فيها وفقاً لأحكام القانون.

4. من هو الوافد؟

 كل شخص غير قطري يدخل الدولة للعمل، أو الإقامة، أو الزيارة، أو لأي غرض آخر.

5. ما هو المقصود برخصة الإقامة؟

 ترخيص يثبت هوية الوافد ويسمح بإقامته في الدولة في الأحوال وبالشروط التي يحددها هذا القانون ولائحته التنفيذية والقرارات المنفذة له.

6. هل ينقضي حق الانتفاع الممنوح لغير القطري بوفاته؟

 

 لا ينقضي وينتقل الي الورثة مالم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

7. ماهي الجهة التي تختص باقتراح المناطق التي يسمح فيها لغير القطري بتملك العقارات والانتفاع بها؟

 هي لجنة تملك غير القطريين التي تترأسها الهيئة وتتشكل من عدة ممثلين في الدولة.

8. ماهي الجهات التي يجوز لوزير الداخلية منحها تراخيص أقامه بدون مستقدم(كفيل)؟

 

1. المستثمرين الخاضعين لقانون استثمار رأس المال غير القطري.

2. مالكي الوحدات العقارية والسكنية والمنتفعين بها وتكون مدة الترخيص خمسة سنوات قابلة للتجديد.

9. ماهي مدة الانتفاع بالعقار لغير القطري؟

 

 (99) سنة قابلة للتجديد.

10. ماهي المناطق التي يجوز فيها تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها؟

 

 المناطق لتي تم تحديدها وفق الجدولين المرفقين بقرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020(مرفق).

11. هل يجوز لغير القطري تملك وحدة مفرزة في أحد المجمعات السكنية؟

 

نعم يجوز له ذلك كما يجوز له تملك الوحدات المفرزة (مكاتب، محلات تجارية)

12. هل يجوز لمالكي العقارات التصرف فيها وتأجيرها؟

 

       نعم يجوز لهم ذلك

13. ماهي المدة المحددة الواجب على المالك استكمال البناء إذا كان العقار ارض فضاء؟

 

 خلال 4 سنوات من تاريخ تسجيل الأرض باسمه، ويجوز للجنه ان تمدد هذه الفترة إذا كان هناك مقتضى لذلك

 

14. ماهي اللجان الفنية التابعة للهيئة؟

 

-لجنة التراخيص.

-لجنة فض المنازعات العقارية.

15. من هم الأشخاص المسموح لهم بمزاولة اعمال التطوير العقاري؟

 

  •  الشخص الطبيعي
  • الشخص المعنوي
16. هل يجوز للشخص الطبيعي غير القطري مزاولة اعمال التطوير؟

 

لا يجوز له ذلك حيث ان القانون أتاح ذلك للشخص القطري فقط 

17. كيف يقدم طلب الحصول على ترخيص مزاولة اعمال التطوير العقاري؟

 

الكترونياً من خلال النموذج المعتمد من قبل الهيئة

18. ماهي مدة سريان ترخيص مزاولة اعمال التطوير العقاري؟

 

ثلاث سنوات قابلة للتجديد

19. ماهي أبرز الحالات التي يجوز فيها للهيئة الغاء ترخيص المطور العقاري؟

 

1- إذا لم يبدأ في تنفيذ المشروع خلال 6 أشهر من تاريخ الحصول على الموافقة

2- إذا عرض وحدات للبيع على خارطة بالغش او التدليس

3- إذا استخدم مدفوعات الحساب في غير الغرض الذي خصصت من أجله.

20. ماهي الجهة المختصة بالفصل في جميع المنازعات الناشئة عن التطوير ال عقاري؟

لجان فض المنازعات العقارية هي لجان قضائية يترأسها قاضي بدرجة رئيس محكمة ابتدائية وتختص بالفصل في جميع المنازعات الناشئة عن التطوير العقاري. ويجوز استئناف قرارات هذه اللجان امام محكمة الاستئناف..

21. ماذا يعني التطوير العقاري؟

 مجموعة الاعمال التي يقوم بها المطور بهدف التصرف في الوحدات العقارية.

22. من هو المطور؟

 

كل شخص طبيعي أو معنوي مرخص له بمزاولة اعمال التطوير والشخص الطبيعي لابد ان يكون قطري الجنسية.

23. ماهي الخارطة؟

مخطط هندسي للوحدات العقارية يتم اعداده بمعرفة المطور

24. ماهو السجل العقاري المبدئي؟

 مجموعة الصحائف العقارية والسجلات المكملة لها.

25. ما هو الحساب؟ 

حساب ضمان التطوير العقاري لدي البنك والذي تودع فيه مبالغ المشترين.

26.  ماهي لجنة التراخيص؟

تختص بأصدر تراخيص التطوير العقاري وتراخيص المطورين والشركات ويصدر القرار بتشكليها من مجلس الوزراء.

27. ماهي امتيازات تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها؟

تصنف الامتيازات إلى فئتين كالتالي: 

 

الفئة الأولى: في حال شراء عقار بقيمة لا تقل عن (3,650,000) ثلاثة ملايين وستمائة وخمسون ألف ريال، فيحصل صاحب العقار على إقامة عقارية كما يحصل على الامتيازات المقررة لحاملي بطاقة الإقامة الد​ائمة (الرعاية الصحية والتعليم والاستثمار)، بشرط ألا تقل الإقامة في الدولة عن (90) يوم في السنة سواء كانت متقطعة أم متصلة.

 

الفئة الثانية: في حال شراء عقار بقيمة لا تقل عن (730,000) سبعمائة وثلاثون ألف ريال، فيُمنح صاحب العقار الإقامة بدون مستقدم، بشرط ألا تقل الإقامة في الدولة عن (90) يوم في السنة سواء متقطعة أم متصلة.

28. ماهي عدد العقارات المسموح بتملكها لمواطني دول مجلس التعاون؟

في حدود ثلاثة عقارات في المناطق السكنية في الدولة بشرط الاتزيد مساحات هذه العقارات علي ثلاثة الف متر مربع ويجوز لرئيس مجلس الوزراء السماح بتملك ما زاد علي الثلاثة عقارات مع التقيد بذات المساحة.

29. ماهي الحالات التي يجوز فيها للهيئة الغاء ترخيص المطور العقاري؟

 

  1. اذا فقد المطور احد الشروط اللازمة لمنح الترخيص.
  2.  اذا لم يبدأ في تنفيذ المشروع خلال ستة أشهر من تاريخ حصوله علي الموافقة بالبيع علي الخارطة.
  3.  أذا عرض وحدات للبيع علي الخارطة بالغش أو التدليس.
  4. اذا أستخدم مدفوعات الحساب في غير الغرض الذي خصصت من أجله.
  5. اذا تقدم المطور بطلب للهيئة بوقف نشاطه
30. ماهي الحالات التي تشكل مخالفة لقانون التطوير العقاري وتستوجب توقيع عقوبة جنائية

1.كل من زاول أعمال التطوير دون الحصول علي ترخيص

2. أعلن أو طرح علي الجمهور وحدات للبيع علي الخارطة قبل اخذ موافقة الهيئة.

3. حصل أو سهل موافقة علي بيع وحدات مفرزة علي الخارطة بطريق الغش أو التدليس.

Skip to content